Tachibana Property

2030年までに賃貸物件のEPCレーティングをCまで引き上げることが決定済ですが、2040年にはこれがBまで引き上げられる可能性が高いようです。 今時点でイングランドとウエールズの賃貸物件の6割はレーティングがD以下です。...

イングランドの今年7月から9月におけるSection 21 (no fault eviction) を使った退去が2023年と比べ23％アップしたようです。 Section21とは現在の賃貸契約の中にある大家の権利の一つで、理由の有無を問わず賃貸契約を2か月で解除できるもの...

あるレファレンス会社の調べによると、ロンドンでの給料に対する家賃の割合は44.5％ほどだそうです。ロンドン内でもエリアによって異なり、日本人の多く住むバーネットでは53％弱、ハリンゲイでも51％強。 年収が￡30,000の人だと月々の手取り額は約￡2,000なのでこのうちの...

さて、カビ対策です。 寒いので換気をしたくないことを前提に考えます。 ①朝起きたら窓や窓枠の結露を拭き取る そのままにしておくとこの水滴が蒸発しまた寝室の空気の中に紛れ込んでしまいます。寝ているときに体から新たな水分の蒸発（息や汗など）で翌朝には窓や壁に付着している結露は多...

不動産を売る大家さんが増えているようです。レイバー党が政権を取り、大家さん達に課せられるタックス（キャピタルゲインタックス）や新しい賃貸に対する規制などが多くなり、大家業が面倒になったり、ある程度の年齢に達しこれらの新しい法などに対処するのが大変だし、お金がかかるので不動産...

EPC (Energy Performance Certificate)はその物件がどのくらいエコかを表した証書です。窓がガラス1枚なのか、二重窓、三重窓になっているか、ボイラーは最新のコンデンシングボイラーかどうか、屋根裏に断熱材が入っているか、壁や床に断熱材が入っている...

EPCレーティングを簡単に上げるならボイラー交換です。古いボイラーを最近のボイラーに替えるだけでEPCで40ポイント上昇します。 たとえばFレーティングの家やフラットがボイラーを交換するだけ（他には何もしなくとも）でレーティングDに上がります。現在のポイント次第ではレーティ...

車の保険が値上がりしています。 ニュースによると前年比で約40％から60％くらいは上昇しているようです（昨年の保険料が年間￡1000であれば今年は無事故でも￡1500前後に上がってしまうことになります）。私の車の保険も約50％値上がりしました。...

2023年3月と2024年3月の家賃を比べると6％を上回る家賃の上昇が起こったようです。また、COVIDのためロックダウンに突入した2020年3月から比べると28％の家賃上昇が起こっています。 2024年3月のイングランドの家賃の平均は￡1160。一番家賃の安い地域はNor...

ご存知の方も多いかと思いますが英国へのYMSビザでの入国人数が大幅に増加しました。 今までだと年間1500人だったのが、2024年1月31日から年間6000人となりました。しかも年に2階行われていた抽選は廃止され、申し込み順です。...

表題だけを見ると家とかフラットに関係ないと思われる方も多いでしょう。 家の中を見渡すと充電式のリチウムバッテリーに囲まれて暮らしていることがわかります。携帯電話、イヤホン、ラップトップコンピューター、電動自転車のバッテリー、スクーター（日本だとキックボード）のバッテリー、電...

この記事は11月23日の賃貸業界ニュース記事をもとに書いています。 渡英したYMS,学生さんたちはロンドンの物件の無さに頭を抱えているのではないでしょうか。ここ数年続いている賃貸物件不足が家賃上昇の原因の一つにもなり、とても住みたいと思えるような物件でもないのにこんなに高額...

世の中がエコ、グリーンへ向かっている中、家やフラットに設置してあるガスボイラーも急激にエコ、グリーンな方向へ向かっていました。 新しいガスボイラーの販売は2025年までと決められていたのですが、その規制が少し先延ばしになりまた。2033年です。...

UK大手の不動産会社の調べによると2022年8月から2023年8月を比較して家賃が12％上昇下とのことです。ちなみに最近では2022年5月から2023年5月を比較した際の11.5％が一番高い上昇でした。これは金額にすると月額£140の上昇で、昨年£1300／月だった物件が今...

大手不動産サーチ会社によると、UKの平均として借りる方が得だそうです。 UKの賃貸の平均は￡1163。住宅ローンの平均は￡1285。この住宅ローンはファーストタイムバイヤーがUKの売買平均価格である￡263,000の物件を購入する際に、頭金15％を支払った際の元利返済型の住...

歩行者が交差点を渡っている際、渡るのを待っている際は自動車、モーターバイク、自転車は歩行者を待つ（歩行者優先）。 歩行者＋自転車（＋乗馬）の専用道路で自転車が歩行者を追い抜く際にはハイスピードで追い抜いてはいけない。 専用道路を歩いている馬（乗馬している人）を追い越す際は必...

お問合せの多い小さな物件の状況です。 まず、物件が少ないのは変わりがありません。学生、YMSビザなどで最近渡英されていらっしゃる方から物件が無いと言う話をよく耳にしますが今からもう少し悪い状況が訪れます。 イングランドにはAレベルと言う大学入学資格のようなものがあります。試...

アマゾンなどで購入できる除湿器は以下の４種類です。 1. Peltier（ペルティエ） 安価（￡30－￡40くらいで）で購入でき、とても静か。小さなものが多くファン付きと無しの物があり、ファンもコンピューターの内部にあるファンを使ったものなので無音に近い。ほんの少しの風しか...

ガス代電気代が高くなり家のセントラルヒーティングを使わなかったり、絞って使用される方が多いと思いますが、その際には今まで以上に結露対策をしっかりと行ってください。結露はカビに直結しています。 以前ブログに書きましたが人間は通常生活で1日数リットルの水分を排出します。これは汗...

2022年10月からEnergy price guaranteeが適用されていますがご存じだったでしょうか。1年間で￡2500と言う文言を見て/聞いて年間のガス代＋電気代の上限が2500ポンドだと誤解している方がいらっしゃるようですので簡単に説明をします。...