Tachibana Property

車の保険が値上がりしています。 ニュースによると前年比で約40％から60％くらいは上昇しているようです（昨年の保険料が年間￡1000であれば今年は無事故でも￡1500前後に上がってしまうことになります）。私の車の保険も約50％値上がりしました。 事故も起こしていない、車種変更もしていません。保険の見積もりが届きあまりの値上がりに保険会社へ電話をしましたが昨年、今年とUKの車の保険が値上がりしているから見積もりは十分にリーズナブルな値段であるから更新をしろとの事でした。 いくつかの比較サイト（Go Compare, Money Supermarket, Compare the Meerkatなど）で見積もりを取ってみると、見積もりを送ってくれた保険屋さんの言う通り軒並み保険料が上がっていました。その中の一番安い保険料は現在の保険屋さんの見積もりよりも少し安く、最終的にはプライスマッチをしてもらい無事に保険の更新を終えました。 さて、車をお持ちの方は保険に入っていらっしゃるかと思いますが、更新の際どうされていらっしゃるでしょうか。現在保険をかけている

ご存知の方も多いかと思いますが英国へのYMSビザでの入国人数が大幅に増加しました。 今までだと年間1500人だったのが、2024年1月31日から年間6000人となりました。しかも年に2階行われていた抽選は廃止され、申し込み順です。 英国に来れる人数は多くなったのでこれはめでたいのですが、渡英されてからのフラット、お部屋探しは今以上に厳しいものになります。ここ数年物件不足と賃貸物件の値上げりが続いていますが今後の状況は今よりも悪くなる一方です。 悪くなるというのは、物件は無いし＋あっても高い→もっと物件が無い＋もっと高い　に変わります。 これからYMSを申し込む方はこちらでの家賃を含む滞在費の見積もり高めに設定しておかなければならないでしょう。例えば5年前なら部屋貸し（シェアハウスなど）で400ー600ポンドもあれば物件が見つかりましたが今は800－1100ポンドくらいです。もちろんこれよりも安い物件はありますが競争相手が増えることを考えてくださいね。

表題だけを見ると家とかフラットに関係ないと思われる方も多いでしょう。 家の中を見渡すと充電式のリチウムバッテリーに囲まれて暮らしていることがわかります。携帯電話、イヤホン、ラップトップコンピューター、電動自転車のバッテリー、スクーター（日本だとキックボード）のバッテリー、電子タバコのバッテリーなどがリチウムバッテリーです。 大手保険会社のまとめによると英国人の9人に1人はバッテリーによる火災やバッテリーの破裂のため保険使用。10人に1人は充電中の機械本体の異常な発熱などの経験があるようです。 保険会社からのアドバイスは必ず本体に付属してきた充電器やケーブルを使用すること。或いは製造会社がお勧めする充電器具を使用すること。オリジナルバッテリーを使用すること。可燃物の近くでの充電を避ける。直射日光の当たる場所での充電をしないなど。 保険会社がこのような発表をしたと言うことは、彼らのアドバイスに従わずに起こった事故や火災などに対しての保険対応は難しいと言うことです。 インターネットで普通の自転車を電気自転車に改造できるキットが驚くほど安く売られていたり

世の中がエコ、グリーンへ向かっている中、家やフラットに設置してあるガスボイラーも急激にエコ、グリーンな方向へ向かっていました。 新しいガスボイラーの販売は2025年までと決められていたのですが、その規制が少し先延ばしになりまた。2033年です。 家庭用のガスボイラーは何をしているのかというとお湯を作る＋暖房です。政府は電気のほうがグリーンだから全てのガスボイラーの販売を禁止してしまおうとしてこの規制が作られました。車の動力（エンジン、モーター）と一緒ですね。 ガスボイラーで作っていたお湯を電気で作るようにしたり、暖房についてはヒートポンプ（日本のエアコン）をつけるよう推奨していたのですが、こちらのエアコンは一台数千ポンド（3ベッドの家を考えるとエアコン＋取り付けで1万ポンドを軽く超えてきます）と高く、取り付けに精通した業者も日本と比べ極端に少なく、しかもガスボイラーと暖房の効率を比較した場合電気代のほうが高い、と何をとっても大家や消費者に取って良いところはないようです。 大家が貸し物件でこれらの工事を行うためにはテナントがいない状態でお湯、暖房の

歩行者が交差点を渡っている際、渡るのを待っている際は自動車、モーターバイク、自転車は歩行者を待つ（歩行者優先）。 歩行者＋自転車（＋乗馬）の専用道路で自転車が歩行者を追い抜く際にはハイスピードで追い抜いてはいけない。 専用道路を歩いている馬（乗馬している人）を追い越す際は必ず右側から追い越さなければならない 一般道を乗馬している人を追い抜く際には20マイル以下のスピードで馬から最低2メートル以上距離を置くこと。 一般道で自動車やモーターバイクで走行中、30マイル以下のスピードで入っている自転車を追い抜く際には最低1.5メートル以上の距離を置くこと。 自転車が二列走行や車道の中央（走行レーンの中央）を走ることが可能になった。 これらは一部の道交法改正ですが、これらを知らない人が多いため2023年8月に政府による周知キャンペーンが行われているようです。皆さん気をつけてくださいね。

アマゾンなどで購入できる除湿器は以下の４種類です。 1. Peltier（ペルティエ） 安価（￡30－￡40くらいで）で購入でき、とても静か。小さなものが多くファン付きと無しの物があり、ファンもコンピューターの内部にあるファンを使ったものなので無音に近い。ほんの少しの風しか出てこないため除湿能力はとても低い。消費電力が25ワットくらいなので24時間使って約20ペンス。 階段下のカバード、小さなワードローブ、下駄箱などに。寝室の除湿には向きません。 ２．Compressor（コンプレッサー） ￡100前後から選べ、除湿器の中では作動音が大きなものが多い。エアコンと同様除湿器内の冷却装置に空気が触れた際に装置に結露（水滴）が発生し除湿される。冷却装置と空気の差が大きいほど除湿能力が高い。冬（室温が15度以下など）の際の除湿能力は低い。 消費電力は250ワットほどなので24時間使って約2ポンド。 夏場の除湿に最適。 ３. Desicant（デシカント） £160くらいから選べ、作動音は上記2種の中間。空気が除湿機内の吸湿材に触れることで除湿される。内部

ガス代電気代が高くなり家のセントラルヒーティングを使わなかったり、絞って使用される方が多いと思いますが、その際には今まで以上に結露対策をしっかりと行ってください。結露はカビに直結しています。 以前ブログに書きましたが人間は通常生活で1日数リットルの水分を排出します。これは汗だったり、呼吸の際など（冬、窓ガラスに息を吹きかけて絵を描いたことがあるかと思いますがそのハーが水分です）と生活器具から発生するもの（調理の際にお湯を沸かす、火を使う、シャワー、お風呂など）があります。 温度の高い空気は低い空気よりも多くの水分（水蒸気）を保持できます。例えば気温25度の時に１㎥（1m x 1m x 1m)の中には約25gの水蒸気を保持できます。これが気温15度では約13gの水蒸気しか保持できません。寝室で朝起きた際に窓、窓枠、その近くの壁が濡れているのはこのためです。また、家の中で使っていない部屋があり節約のためその部屋だけ暖房を使わなかったりするとその部屋に結露が発生します。 さて、節約のために暖房の徹底温度を20度にしたとします。すると同条件で約17gの水

2022年10月からEnergy price guaranteeが適用されていますがご存じだったでしょうか。1年間で￡2500と言う文言を見て/聞いて年間のガス代＋電気代の上限が2500ポンドだと誤解している方がいらっしゃるようですので簡単に説明をします。 電気代のギャランティーは； 1ユニット（１Kwh）の電気代の上限が34ペンス。 1日あたりの基本料金が46ペンス。 このため1か月の電気料金はこんな風に算出されます。 電気使用料＝1か月に何キロワットの電気を使ったか ｘ 34ペンス 基本料金＝30日 ｘ 46ペンス ＝ 13.8ポンド 例えば家のブレーカーを落として電気を全く使わなかった月でも基本料金として約13.8ポンドが請求されます。この金額に実際使用した電気の量によって1か月の電気代となります。 ちなみにガス代のギャランティーは以下の通りです。 1ユニット（１Kwh）の電気代の上限が10ペンス。 1日あたりの基本料金が28ペンス。 年間2500ポンドとは一般的な家庭での1年間の電気とガス代の合計金額は平均でこのくらいでしょうとしたもので

引っ越しをされる方、夏休みで家族と旅行に出かける方、友達とドライブへ出かける方などレンタカー屋さんで車を借りる方は少なくないと思います。 車を借りたことのある方ならお分かりかと思いますが、車を借りる前に車のどこに傷やへこみがあるかが記載された用紙を受け取りそれにサインをしなければなりません。サインをする前に必ず自分の目で車を見てその用紙にある記載と比べてください。 レンタカーを利用する人の半数がこのチェックを行わず、このうちの13％の方は車を返却した際に新しい傷やへこみなどを作ったとして請求されているようです。 車のボディ、例えばタイヤの上のボディ部分に5㎜くらいの傷が出来ました。これを修理するのに￡700前後（車種によって金額は上下します）はかかってしまいます。 タイヤのサイドウオール（タイヤの地面への接地面では無い部分）に傷がついてしまうと車検（MOT）が通りません。このためタイヤが新しくともタイヤは交換です。タイヤ1本で￡100～￡200＋交換費がかかります。このため車の外装をチェックする際にはタイヤの傷も確認してください。...

今日のQueen’s Speechによると賃貸契約にあるSection 21 eviction廃止し大家の権利を弱めようするための規制作りを始めるようです。 Section 21は大家がテナントに一方的に契約解除を求めることが出来るものです。テナントが家賃を滞納したり、夜中に騒音を発生したり、ペット不可物件でペットを飼っていたりすればテナントの契約義務違反として大家がテナントへ対し契約解除を求めることが出来ます。これは普通に考えて納得できるものでしょう。この国にはもう一つ大家の権利があって、大家は理由無しにテナントを追い出せるというもので、今日のSpeechではこれを廃止してテナントを守りましょうと言うものでした。 これだけ聞くと、そんなこと当たり前と思うかもしれませんがSection 21があるので投資家たちが物件を購入し賃貸物件としてマーケットへ流れていると言った一面も多大にあります。投資家たちは物件を買い、時期を見計らってその物件を売却し利益を得ます。この時期は1年かもしれないし20年かもしれません。その売りの時期までは賃貸物件としている訳

毎日のようにニュースで見る電気ガス代の上昇。 今までだと安い電気、ガスの供給会社に乗り換えるのが料金を下げる一番簡単な方法でしたが、それらの供給会社が潰れ且つインフレで料金が上昇中の今乗り換えをしても料金は下がらず、逆に料金が上がってしまうこともしばしば。 では、乗り換えをしないで電気代を下げるにはどうしたらよいでしょう。 一般の家ではテレビ、スカイ、BTボックスなどリモコンのスイッチを押すとすぐに起動するようになっているかと思いますが、テレビを見ていないとき、スカイボックスを使っていない時（スタンバイ時）も電力を消費しています。これを待機電力と呼びますがこれが結構馬鹿にならない金額になります。 英国大手のブリティッシュガスの調査によると一般的な過程でテレビの待機電力が約￡25/年、スカイやBTボックスなどが約￡23/年、ゲーム機が￡12/年、コンピューターが約￡11/年だそうです。この他に電子レンジ、シャワー、洗濯機、プリンター、携帯の充電器などにも待機電力があります。 これは日本でも同様、一世帯の年間の電気料金の約5％がこの待機電力料金にあた

４月１３日に発表された最新のRPI（Retail Price Index）が９％でした。 ２０２０年１０月頃から上昇してきましたが９％は１９９１年以来です。 ２０１１年頃にRPIが５％を超え賃貸物件の契約更新時の家賃値上げの交渉がとても大変だったのを思い出しました。一般的な賃貸契約書には契約更新時に家賃の見直しがあることが明記され、多くがRPIの率と同等の値上げがされることが決められているものが多いようです。もし、月額の家賃が£２０００であれば契約更新後の家賃が£２１８０となります。 ２０１１年の契約更新の際に個人契約をしていたテナントさんはもちろん、大手日系企業さんでも５％の値上げに対応できなかった企業がありましたので今回のRPI９％が家賃値上げがどう反映されてくるのか心配です。 テナントから見ると、昇給がないのに、或いはあっても３−４％なのに家賃が９％上昇するのは我慢ができないとなりますが大家の物件に対する出費も９％ほど増えていますから大家が悪いとは言えません。大家さん個人の家ではインフレで電気、ガス、水道、カウンシルタックスの値上がり、食料

こちらで車をお持ちの方は保険料が高くて驚いている人もいるのではないでしょうか。早速ですが安くする方法です。 まず、同じ保険会社での更新を避けることをお勧めします。 英国だと確実に高くなります。更新時期になると翌年分の保険料の見積もりが送られてきますがその金額は上昇しています。何度か電話で理由を聞こうとしたことがありますがその金額がリーズナブルだからとの答えしか返って来ません。こんなところで時間を無駄にするよりコンペアサイト（インターネットの比較サイト）で見積もりを取る方が良いです。いろいろなサイトがあるのでいくつかを使ってみることをお勧めします。同じ条件で保険を探しても見積もり金額に差が出てきます。 そして更新時期です。契約満了ギリギリでの更新や28日より前の更新は高くなります。あるサイトによると更新の23日前が一番保険料が下がるようです。 これだけで保険料はぐっと下がります。他にもコンペアサイトへ個人情報を記載する際の職種によって保険料が違ってくるとか、条件によっては自分以外のドライバーをセカンドドライバーとして登録すると保険料が下がるなど細か

3月4日にロンドン市長のサディックカーンが発表です。 現在ULEZはロンドンにあるノースサーキュラとサウスサーキュラで結ばれる環状線からロンドン中心部に車で侵入すると1日あたり￡12.50をTFL（Transport for London）へ支払わなければなりません。また侵入しなくとも、この環状線内で車を公道に駐車している人も運転をする市内に関わらず支払い義務が発生しています。これが2023年末から23区ある全てのロンドン行政区に適用させると言うことです。ちなみにヒースロー、エンフィールド、サットン、クロイドンなども含まれます。 このチャージは車によってかかるものとかからないものがあります。 ざっくりと分けると2005年より前に初年度登録されたガソリン車、2010年より前に初年度登録されたディーゼル車は排気ガスが汚いとされ、このチャージがかかります。 車の排ガスによる健康被害が大きいとのことで2019にULEZによるチャージが始まり、ロンドンではこれによる収入を期待していたようですがご存じのようにコロナのためのロックダウン、自宅勤務などがあったた

車の中でタバコを吸う際の規制が2015年10月にできていたのをご存じだったでしょうか。 18歳未満の搭乗者がいるときには、ドライバーや搭乗者はタバコを吸ってはいけません。これは子供たちによる副流煙の吸いこみ対策です。例えば家族で週末のドライブ時、子供たちが後ろの席に座っていて、お母さんが運転しながらタバコ、あるいは助手席にいるお父さんがタバコを吸うのが禁止されていて罰金は￡50です。 Eシガレットは例外です。オープンカーで屋根をオープンににしている時は例外です。オープンカーでも屋根が閉まっているときには例外とはなりません。また、サンルーフ付の車でサンルーフを開けていても×です。

からこの日から車を運転中に携帯電話の操作をすると￡200の罰金＋運転免許からマイナス６ポイントの罰則が適用となります。 携帯での時間チェック、何かのアプリケーションを立ち上げる、インターネットにアクセスする、カメラ機能を使う、携帯をアンロックするなど全てが対象となります。 例外は、有料道路などの料金所で携帯を使って決済（アップルペイなど）する、９９９（緊急の際の警察、消防、救急）へ電話をする際で近くに車を安全に止めるスペースが無い場合のみです。 特にモーターウエイ（高速道路）には運転中の携帯試用の取り締まり専用のカメラが設置されています。写真はほとんど車のフロントガラスの真上から映りドライバーの肩から膝くらいまでの範囲で映るようです。

なら1月29日から交通ルールが変わるようです。 英国で信号や横断歩道が無い交差点では歩行者よりも車が優先されていました。今回のルール変更は交通弱者である歩行者が優先されるようになります。 また、交差点を通過する際は自転車は道路の真ん中を走り近くのドライバーたちへ対し存在をアピールすることになるようです。交差点で車が左折する際に遅い自転車を追い抜いてすぐ左折するなどで多くの事故が起こっているので一見良いルール改正のようですが、30マイル（50キロ弱）で青信号（Green Light）を通り過ぎようとする前で自転車が車道の中央部分に寄って来ることになります。自転車は車両なので交差点内での追い抜きは禁止ですからその自転車の速度に合わせ車は急激にスピードを落とします。 自分で車を運転しないあるいは自転車を運転しない人たちの考えたルール改正のように見えます。 ここで車のドライバーが気を付けるのはもちろんそれによって事故を起こさないようにするのはもちろんですが、交差点などにあるカメラなのではと思います。自転車の速度が遅いため交差点の中でも自転車を追い越したり

電気メーターやガスメーターがスマートメーターに交換されている物件を目にします。このような物件を借りる際に、あるいはスマートメーターを取り付ける際に気をつけるべきことがいくつかあります。 良いこと； １．毎月の電気代やガス代のEstimateによる請求が無くなる 請求書を見るとメーターリーディングの頭やお尻にEと表記されていることがありますがこれがEstimate（今までの使用量に基づいた予想のメーターリーディング）です。このため実際の使用量とは異なり、よって請求金額に誤差が発生します。 スマートメーターは各業者がインターネットで実際のメーターリーディングを確認するため毎月正しい請求が届きます。 ２．毎月のメーターリーディングをしなくても良い 各業者がネットを使いメーターをチェックするため住んでいる方は自分でチェックする必要はなくなります。 ３．スマートメーターは各業者が無料で取り付けを行います。 悪いところ； ４．毎月の電気代ガス代は安くなりません。 スマートメーターを取り付けたからと言って使用量が安くなることはありません。 ５．各業者によって使

無くなりますカウンシルタックスは１物件に2人が住むことを元に計算されています。そのため物件にお一人でお住まいになれば割引が適用されます。 フルタイムの学生さんだとこれが免除になりますが語学学校、大学、大学院や学校での勉強時間などによって免除になったりならなかったりするようですので学生課などに問い合わせをすることをお勧めします。 さて、一軒家に友達同士で入居したとします。１人はフルタイムの大学生、もう一人は社会人。この場合は満額（割引内）のカウンシルタックスが請求されます。たとえフルタイムの学生さんがいたとしてもシェアメイトの中に割引の聞かない人がいればカウンシルタックスはそちらに合わせて請求となります。

昔のミニ（Mr.ビーンの乗っていた車）など昔の車はサイズも小さなものが多かったのでガレージに入れることが出来たでしょうが車のサイズが大きくなった現代ではガレージに入る車種が限定されてきます。 一般的な家についているガレージのサイズは幅2.4ｍ～2.7mｘ奥行4.9m～5.5mくらいの物かと思います。ただしこれはガレージ本体の大きさです。 ガレージにはシャッターが付いていますが、一般的なシャッターの幅は2.2m～2.5mくらいです。 さて車の大きさはどうでしょう。英国で人気のSUV,　日産Qashqai の幅はミラーが通常の状態で約2.1mｘ長さ4.4mです。この車をガレージに入れる際にシャッターの幅2.2m～2.5mをすり抜けガレージの中に車を停めます。さて、車を降りる際に車のドアを開けますがドアを開けすぎるとドアが壁にぶつかってしまいます。 車がBMWの５シリーズのワゴン車はどうでしょう。この車は小さなお子さんが2人くらいいらっしゃる駐在員さん家族に人気の車です。この車の横幅は約2.1mｘ長さ約5mです。車幅は上記日産と変わりませんが長さが約5