Tachibana Property

現在、賃貸物件でEnergy Efficient Ratingが"F"以下（具体的にはFとG）の物件の貸し出しが禁止されています。2025年からこのレートが"C"に引き上げられます。物件を借りる側から見てみると省電力の冷蔵庫、洗濯機、照明、壁、窓、屋根などに断熱材が入っている物件（電気代、ガス代のかからない物件）に入ることが出来ると考えられます。 物件を持つ大家から見てみると冷蔵庫、洗濯機、照明の買い替えや壁や屋根裏に断熱材を入れる工事が必要となります。レートを現在の下限ギリギリのEからCへ引き上げる工事をしなければなりませんがこれは数千ポンドから3万ポンドの工事金額が予想されています（物件の大きさにもよって金額が異なります）。そのため大家たちは家賃を引き上げることでかかった工事費を回収しようとします。結局政府が机上で考えたプランを実行することにより数年後には物件を借りる側にとって金額的なハードルが上がってしまうこととなります。 さて売買だとどうでしょう。現在のところ売買についてはEnergy Efficient Ratingの下限はありません。

英語、日本語のクラシファイドなどで大学の休み時期によく見かける広告です。 ご存じの通り夏や冬に日本へ1か月ほど一時帰国する間でもフラットや部屋を借りていれば家賃が発生します。その分をどうにかして取り戻したいと貸出す方がいらっしゃるようです。 これはSublet（又貸し）にあたり、ほとんどの賃貸契約で禁止されていますので大家から退去を求められることになってしまいます。エアーB＆Bのサイトなどで短期貸しの広告を出すテナントさんもいるようですがもちろんこれもダメです。 賃貸契約をする際に、テナントとなる人のパスポート、BRP、銀行のステートメント、勤務先からのリファレンスレター、、、などなどそのテナントとなる人のIDや家賃を支払えるだけのお金があるのかなどがチェックされるのはご存じかと思います。大家さんや不動産会社がそれらをチェックし、この人であれば大丈夫でしょうと賃貸契約に至るわけですが、そのテナントさんがどこかの誰かに部屋を貸してしまうのはダメなことです。 以前、1ベッドルームフラットを賃貸契約した方がB&Bで広告を出し、海外からの旅行客を泊めてい

です。2021年11月20日現在の情報です。 ロンドンのシェアハウス/フラットまた小さなフラット（スタジオフラットや1ベッドフラット）などは物件不足になっています。 理由１ ロンドンのロックダウンが終わったことで海外からの渡英者が増えたようです。具体的には今年の6月頃からロンドンの大学へ通われる方や、特に日本人だとYMSの方の渡英が増えました。ビザは取得していたけれどコロナのために渡英を控えていた方々が一気にロンドンへいらっしゃっているようです。 理由2 シェアハウスの中には大家さんが同居するものもたくさんあります。大家さんがお年を召された方だとコロナの感染を心配し新しくテナントさんを取らない方もたくさんいらっしゃいます。このため物件の数も減少しています。 ロンドンの物価は高く、特に不動産価格や賃貸物件の家賃の高さには皆さんも驚かれるでしょう。シェアハウス（部屋貸し）などでも￡400－￡700が一般的な家賃、1ポンド＝155円で計算して62000円～108500円となります。日本だと新築、エアコン付きの１K、１DKアパートやマンションが借りられる

1つの家を3人のお友達同士で借りています。家には3寝室あり、各部屋に一人ずつテナントさんがお住まいです。2人のテナントさんが日本からのお友達を1か月間滞在させました。 この1か月間の電気、ガス、水道の使用量はどうでしょう。もともと3人分だったのが5人分に増えています。お友達が来なかったテナントさんから見たらいままで通りにこれらの公共料金を三等分するのはフェアではありません。 これと同様にルームレット（例えば一軒家が改装され4人のテナントさんが個別の賃貸契約を行っている）の場合にも同じことが言えます。この場合は前記の場合と異なり大家さんが光熱費を支払っています（＝光熱費は家賃に含まれている）。ゲストが泊った際の電気代、ガス代、水道代を大家さんが支払うのは大家さんにとってはフェアではありません。このためルームレットの契約書や契約書の付記書類にゲストが宿泊の際には追加料金をお支払いくださいねと書かれているのです。金額は大家さんや物件によって異なりますが1日、1人のゲストに対し￡10～￡30くらいの所が多いのではないでしょうか。時々この料金を￡60前後に

これは大家が掛けている保険の要件の一つであるからです。基本的にはテナントは毎日フラット/家へ帰ってくる（帰宅）ことを基に保険が掛けられています。人が住んでいない物件だとどうしても空き巣が入りやすい状態になってしまうため保険料が上昇してしまいます。契約書に記載してある何日以上留守にする際には大家へ連絡とあるのはその日数を保険会社が決めていることが多いようです。この日数、追加の保険料、追加の保険料を支払わないための要件は保険会社によって異なります。 夏休みやクリスマスーお正月に一時帰国する際に、契約書記載の長期不在期間を過ぎているけれど大家へ連絡しなかった、且つ、運悪く空き巣に入られ、窓やドアを壊された。この場合はテナントの長期不在を保険会社へ知らせなかったとして大家の保険は適用となりません。不在を知らせなかった責任はテナントにありますからテナントが大家から修理代を請求されることとなりますのでお気をつけください。 玄関のドアや裏庭に面したフレンチウインドウなどは交換で500ポンド～3000ポンドくらいはかかってしまいます。

大家さんにあなたと短期契約することに魅力を感じさせると短期契約ができる確率が上がります。さて具体的にはどんなことでしょうか。 まず、１．広告されている家賃よりも高い金額をオファーすること、そして、２．まとまった金額（例えば滞在する期間の家賃全額、2か月分3か月分などを）契約時に前払いすることが挙げられるでしょう。あるいは、３．2－3か月の短期の滞在でも6か月の賃貸契約を行うなども考えられます。自分が大家の立場だったらアプリカントからどんなオファーが来ればうれしいかを考えれば答えが出てくると思います。 もちろん、アプリカントさんが直接大家と話をしたり交渉したりすることは無いと思います。これらの交渉は不動産業者が行うのですがその担当者にきちんと説明をして大家とうまく交渉してもらってください。 上記の3番の際に気を付けることは、基本的に契約期間中はテナントとしての義務が常に発生していることです。部屋貸しで無ければ電気、ガス、水道料金、カウンシルタックスなどもテナントさんが支払いを行います。6か月契約を締結し、3か月で退去したとしても残りの3か月分（契約

短期契約とは一般的にどのくらいの期間を指すのでしょうか。一般的なフラットや家の賃貸契約（AST契約ですが、説明が長くなるので簡単に行きます）の最短契約期間が6か月と決まっていますのでそれ以下は短期契約と呼べるかと思います。 これは会社契約やシェアハウス（部屋貸し）などの契約には当てはまりませんがほとんどの大家さんが前記の契約と同様に考えています。それでは大家さんたちは長期契約（ここではわかりやすく6か月以上としておきましょう）と短期契約どちらを望んでいるかと言うと圧倒的に長期契約を望む大家さんが多いようです。理由は簡単で短期契約は面倒だから。お部屋が空いた場合大家さんはいくつかの不動産会社へ連絡し自分の部屋、物件が空いたことを伝えます。各不動産会社は宣伝で使うための写真や動画を取るために物件訪問を行います。アプリカントさんがいれば案内を行います。その度ごとに大家さんが物件へ鍵を開けに行ったり、不動産会社へ鍵を貸し出すこととなります。物件にオファーが入れば決まらなかった不動産会社へ物件紹介をストップするように連絡。例えば1年間に3か月の契約が4回あ

エア抜きは英国ではテナントが自ら行うべきとされている作業です。日常の家のお掃除をするのと同じくらいですね。ラジエターが暖かくならないと大家へクレームを入れ大家が業者を手配、業者からの報告がエア抜きが必要なだけだった場合はテナントに請求となることが多々あるようです。 ラジエターを正面から見て右上か左上にエア抜きのためのバルブがあります。このバルブを緩めるには　Radiator key, Radiator valve key などと呼ばれるツールが必要です。DIYショップ、ホームセンター、金物屋さん、アマゾンなどで1ポンド以下で購入可能です。 このキーでバルブを反時計回りに回すと”シュー”と空気の抜ける音がします。しばらくすると音がなくなり水（お湯）が出てきますのでその時点でバルブを閉じてください。これでエア抜き終了です。 本来であればこの後ボイラーの（ボイラーーラジエター系統）の水圧をチェックしなければなりません。密閉されているところから空気を抜いてしまったので内部の圧力が下がってしまっています。この圧力を正常に、元の状態に戻してあげなければなりま

前回のブログでラジエターの中のお湯はボイラーで作られていることを書きましたが、キッチンで使うお湯やシャワーで使うお湯とは全くの別物（ボイラーの中で別系統でお湯が作られている）です。ボイラーの中に入っていたお湯でシャワーを浴びるわけではありませんのでご安心ください。ラジエターとボイラーは繋がっていて中の水は循環し、外に出ることはありません。 日本のアパートやマンションなどに給湯器が付いています。キッチンやシャワーの蛇口をひねるとお湯が出てきますがこれと同等の働きをするのがこちらでボイラーと呼ばれるものです。英国のほとんどのボイラーは日本の給湯器＋セントラルヒーティング機能が付いています。 このラジエターの中には水（お湯）が詰まっています？（ラジエター内に空気がない状態です）そのためラジエターの上部と下部で温度差がないのが正常なのですが、時々上部が冷たく下部が暖かいものが見られます。ラジエターの中に空気が入ってしまったためです。ラジエター（鉄の入れ物）に水（お湯）と空気が入れば軽い空気は上部に溜まります。お湯が触れないラジエターの上部は暖かくならない

英国での暖房と言えば各部屋にラジエターを設置したセントラルヒーティングでしょう。ラジエターと言って車のボンネットの中に入っているものを思い浮かべる方もいるでしょう。構造は一緒でラジエターの中には水（詳しくは錆止め剤なども入っています）が入っています。家やフラットのラジエターはボイラー（ガス給湯器、電気給湯器）につながっています。給湯器でお湯が作られそのお湯が各部屋にあるラジエターの中を通る際にラジエター本体を温め、そのため部屋、家全体が温まります。ひと昔、ふた昔小学校の教室の後ろに鉄の塊があったのを覚えていらっしゃる方、あれがラジエターです。 さて、ラジエターを見るとパイプが左右に付いていてそれが床下あるいは壁へ伸びています。ラジエターとパイプの結合部分には左右にバルブ（弁）が取り付けてあります。片方はラジエター内に入ってくる湯量をコントロールするもので、MAXまで開けた状態であればお湯がたくさん入ってきてラジエターが熱くなります。逆にこのバルブを閉じた状態であれば全くお湯が入って来ませんからラジエターは冷たいままです。 もう片方のバルブは家ある

結論から言うと、難しいでしょう。 最近の異常気象でイギリスも年に数日は30度を超えることが出てきましたが、基本的には天気が悪く、雨が多い寒い国です。昔の小説を読んでも暑い夏を記すものはありません。 イギリスの建物は冬の間にどれだけ湿気がなく温かく過ごせるかを考えて作られてきました。そのため窓はあっても小さなものしかなく、日本で言う南向きや北向きの家なども気にする人もいません。 最近でこそ、今どきの生活様式が取り入れられ新しいフラットが建てられ、古い家が改装され、大きなフレンチウインドウや天窓、バルコニーが見られるようになりましたがそれでも年に数日しかない真夏日をしのぐために高いお金を払ってエアコンを付ける人はいません。 もちろん、新し目のオフィスビルなどはエアコンが入っていることも多くなりましたがそれでもCity（ロンドンの中心部にある）の古い建物ではオフィスビルであってもエアコンがないところはたくさんあります。 エアコンは英国の一般家庭ではまだまだ普及していません。大家自身の家にもエアコンが付いていないのに賃貸物件に無理してエアコンを設置する大

一軒家などに住むと庭があるのが普通です。賃貸契約では庭の手入れはテナントの責任となっているものがほとんどですが、それでは庭の手入れとは何を指すのでしょう。 芝刈り、花壇の雑草取り、パティオや石畳の間から出てくる雑草除去、パティオに付いた苔や汚れの除去、小さな植栽の枝おろし、枯れ葉やごみの除去などが普通です。 まず芝刈りは夏期間（1年の半分くらい）は1か月に最低２回の芝刈りは必要となります。芝があまり長くなってしまうと芝刈り機でも短くするのが大変です。例えば１０ｃｍくらいに伸びてしまった芝はまず７㎝くらいまで短くして、次に５㎝にして、最後に３㎝で揃えることになります。手間もかかりますし、時間もかかります。庭師からもかかった時間での請求となり、思ったよりも高い金額を請求されることとなってしまいます。 庭にある大きな（高い）木は大家が手入れをします。私たち一般人が高い木に登り枝おろしをするのは無理ですですのでその専門家を大家が手配してくれるでしょう。 テナントの責任が庭の手入れですから雨が少ない期間に水を撒き芝を枯らさないようにしなければなりません

不動産会社はアプリカントから問い合わせがあった際にまず写真やビデオなどを送り検討してもらわなくてはなりません。 物件を宣伝する際にはまだテナントが住んでいる物件があります。コロナ感染を防ぐため、また、住んでいるテナントさんのコロナに対する不安などを考慮した上で前もって予定を立て、実際の見学も時間を最小限に抑えなくてはなりません。 物件に入る際にはマスクや手袋、ハンドジェルを使い且つ、可能な限り物件に触れないよう気を付けなければなりません。 物件を何件か回る場合が問題です。政府からのガイダンスでは不動産業者はアプリカントを業者の車に乗せないようにとなっています。日本とは異なり、イギリスではソーシャルディスタンスが２ｍですから車のような狭い密室では感染の可能性が大幅に上昇します。 業者、アプリカントが物件で待ち合わせをすることとなります。 これに違反した場合の罰則金額は60ポンドから1920ポンドですが業者に課せられます。裁判になった場合は罰金の上限が無くなります。（2020年8月16日現在）

物件案内の際に車で案内してもらうことは多いかと思います。もし子供連れの際はどうなるでしょうか。 UKでは12歳未満の子供、あるいは身長が135CM未満の場合にはチャイルドシートが必要となります。シートには身長ベースのものと体重ベースのものがありそれも子供の成長に合わせたものを使わなければなりません。 渡英したばかりでチャイルドシートがないが住居用の物件の見学を行いたい場合はまず不動産会社へチャイルドシートの用意があるかどうかを確認してみましょう。 車での案内の場合はその車に不特定多数の人を乗せても良いような保険が掛けられていますから、万が一事故にあった際には搭乗者に対して保険が下りることとなります。しかしチャイルドシートが必要な子供がチャイルドシート無しで搭乗していた際には一切の保険が下りなくなる可能性がありますので気を付けてください。 例えばA不動産会社が社用車に保険を掛けた際はA不動産会社とB保険会社がB保険会社の規約に合意して保険の契約を結ぶことになります。 一般的に保険会社の規約とは道路交通法に基づいていますので、もちろん子供の搭乗の際に

日本では賃貸物件を選ぶ際、最初に目に入るものの一つに図面があるかと思います。不動産会社のお店の前にも図面が貼られています。ロンドンを始めUKのどこへ行っても図面が付いている物件は少ないのではないでしょうか。ロンドンの物件は古いものが多く、例えばCityと呼ばれるロンドン中心地（日系企業などのオフィスが多くあるエリア）などは築200年前後の物件も多く残っています。1666年にロンドン大火を経て今も残っている建物もたくさんあります。 このような古い物件が多く、その建物も長年の間に売買が行われオーナーが変わり、、と図面なども残っていないのが多いようです。古い物件でしかも図面があるものは不動産会社などが図面作成用のソフトを使い作成したものです。古い物件だと現代の建物のように垂直、水平、平行が取られていないため（歪んでいる）きっちりとした図面を作るのは無理です。また不動産会社に勤める社員あるいはアルバイトがテープメジャーやデジタルメジャーを手に物件へ出かけ20-30分で採寸したものです。そのため実際の物件とは数十センチの誤差があるものや小さすぎるドアや大き

EPCとはEnergy Performance Certificateの頭文字です。すべての賃貸物件（部屋貸し、ルームレットを除く）での賃貸契約の際に必要な書類となります。 まずこれは物件の大家が用意するもので、大家または不動産会社が物件を紹介する際にアプリカントへ見せなければならない書類です。逆に言うとこれがない物件は紹介も案内もできません。不動産会社のWEBを見た際にほとんどの会社が物件ごとにEPCをつけていますがこれはそのためです。 どんな書類かと言うと、その物件がどのくらいエコ（省エネ）かを数値で表したものになります。例えば窓は昔ながらのガラス1枚の窓、二重窓、最新の三重窓。家の中の照明の電球はハロゲン球かLEDか。洗濯機、冷蔵庫は省電力のものかどうか、ボイラーはガスの消費を抑えるものかどうか、壁や天井には断熱材が入っているかどうかなどを採点し、A～Gでランク付けしています。Aはとてもエコ、Gは年中隙間風が入るような昔ながらの物件となります。 これは物件を探している人が家を決める際の指標となるように作られたものですがロンドンでは慢性的な物

DepositはReturnable Depositです。これは日本と同様に契約終了後この金額は全てテナントへ返却されることとなります。Depositが機関に預けられていた場合はその機関からテナントへ直接送金、大家や不動産業者が預かっていた場合はそちらからの返却となります。返却にならない場合、遅い場合はDeposit　Protection Schemeの団体へクレームを入れることができます。例えばDepositの返却がないまま、Depositを保管している不動産会社が倒産してしまってもその団体が保証をしてくれます。 昔は大家や不動産会社がDepositを保管していましたがテナントの退去後Depositの返却をしない業者や大家が多く、立場の弱いテナントを助けるため国が重い腰を上げこの制度を作りました。 このスキームは個人契約のみについて使用されます。部屋貸し（ルームレット）や会社契約はこのスキームの対象外です。会社契約にも関わらずDepositをこのスキームに預けたりするおかしな会社がありますが、そのような不動産会社は担当者が個人契約と会社契約を混

Deposit＝敷金です。一般的な個人契約ではDepositの上限は家賃の5週間分までと決められています。（以前はこれの制限がなかったのですが、2019年に規制されました。）これ以上はどんな理由であれ大家は要求をすることができません。ただし個人契約でも家賃が高額な場合、年間の合計家賃が￡50000を超える場合は上限が6週間分の家賃となります。 このDepositは政府のDeposit Protection Schemeで切れられた方法によって保管されます。一つは政府が定めた機関に預けるもの。もう一つは大家あるいは不動産会社がDepositを保管し、保管しているDepositに保険を掛るものです。 どちらにしても賃貸契約の終了までは誰もこのDepositに触れることができないため、良くテナントさんが考えがちな最後の月の家賃はDepositで相殺してくださいということはできません。上記に賃貸契約の終了までと書きましたがテナントが退去するまでではありませんのでご注意ください。例えば1年契約の途中でテナントさんが大家の了承を得ないまま退去しても元の契約の

賃貸物件の会社契約を一般的に皆さんが考えているものとは違う視点からご説明します。 個人がロンドンで物件を借りる際には大家に対しリファレンスレターを提示する必要があります。しかし、日本からロンドンにいらっしゃる方はこちらでの履歴が全くないのが普通です。 履歴とはこちらでの就労歴、給与、住まい、犯罪歴、裁判所からのコートオーダーなど生活にかかわるもの全てです。これらがないため大家はあなたがどこの何者なのかを知るすべがありません。そしてその何者かに家を貸したりする大家はいません。 そのため履歴があり信用がある”会社”がテナントとなって物件を借り、会社が大家の許可を得て社員を住まわせることとなります。また、この社員とはだれでも良いわけではなく特定の社員です。例えば佐藤さんと特定しその他の社員さんは入居者となることはできません。 あくまでも個人契約がベースとしてあり、個人では契約が行えないため会社が個人の代わりに物件の賃貸契約を結ぶものが会社契約です。 日本では有名な一部上場企業も一歩海外に出るとその認知度は下がります。日本ではとても有名な企業でもその企

１．銀行や郵便局などで発行してもらう残高証明（英語版） ２．入学する大学や学校からのオファーレター（英語） ３．大学からの出向であればその旨を記したレター（英語） ４．サバティカルなどであれば受け入れ先からのレター（英語） ５．パスポート ６．BRP（これは渡英後にピックアップすることとなります） １　があるととても便利です。不動産会社や大家さんはあなたが家賃を支払えるだけの貯金があるかどうか、お金があるかどうかを確認します。銀行の通帳、郵便局の通帳なども有効ですが、イギリスには日本のような通帳はありません。そのため通帳は通用しないと考えるのが良いでしょう。 ２　はあなたがイギリスに何をしに来るのかを証明するものです。遊びに来るのであれば日本人は6か月はビザなしの滞在ができます。6か月間の賃貸契約をと考えるのであればオファーレターなどはありませんから上記１のどれだけの貯えがあるかを証明することとなります。 ３や４　であれば日本の大学から給料をもらいながらイギリスの大学や病院などで勉強するものかと思います。受け入れ先で勉強させてもらうとい