Tachibana Property

歩行者が交差点を渡っている際、渡るのを待っている際は自動車、モーターバイク、自転車は歩行者を待つ（歩行者優先）。 歩行者＋自転車（＋乗馬）の専用道路で自転車が歩行者を追い抜く際にはハイスピードで追い抜いてはいけない。 専用道路を歩いている馬（乗馬している人）を追い越す際は必ず右側から追い越さなければならない 一般道を乗馬している人を追い抜く際には20マイル以下のスピードで馬から最低2メートル以上距離を置くこと。 一般道で自動車やモーターバイクで走行中、30マイル以下のスピードで入っている自転車を追い抜く際には最低1.5メートル以上の距離を置くこと。 自転車が二列走行や車道の中央（走行レーンの中央）を走ることが可能になった。 これらは一部の道交法改正ですが、これらを知らない人が多いため2023年8月に政府による周知キャンペーンが行われているようです。皆さん気をつけてくださいね。

お問合せの多い小さな物件の状況です。 まず、物件が少ないのは変わりがありません。学生、YMSビザなどで最近渡英されていらっしゃる方から物件が無いと言う話をよく耳にしますが今からもう少し悪い状況が訪れます。 イングランドにはAレベルと言う大学入学資格のようなものがあります。試験での成績が良ければ希望の大学へ入学可能、悪ければ入学できないもので日本で言うと共通一次試験が近いのかなと思います。その結果発表が8月17日です。 日本の大学入学前の3月、4月は大学の周りで一人暮らしができるアパートやマンションが無くなります。イングランドでも似たような状態となります。もちろん、大学には学生寮もあるのですが世界各国から学生が集まるロンドンでは学生寮も全く足りていません。そのためこれらの学生たちがルームレット（部屋貸し）、スタジオフラット（１ルームマンション、アパート）、1ベッドルームフラット（１DK、１LDKマンション、アパート）を借り始めます。 お仕事で渡英される方の中にも1ベッドルームフラットなどを探される方が多いため、学生と働いている方がこのサイズの物件を

アマゾンなどで購入できる除湿器は以下の４種類です。 1. Peltier（ペルティエ） 安価（￡30－￡40くらいで）で購入でき、とても静か。小さなものが多くファン付きと無しの物があり、ファンもコンピューターの内部にあるファンを使ったものなので無音に近い。ほんの少しの風しか出てこないため除湿能力はとても低い。消費電力が25ワットくらいなので24時間使って約20ペンス。 階段下のカバード、小さなワードローブ、下駄箱などに。寝室の除湿には向きません。 ２．Compressor（コンプレッサー） ￡100前後から選べ、除湿器の中では作動音が大きなものが多い。エアコンと同様除湿器内の冷却装置に空気が触れた際に装置に結露（水滴）が発生し除湿される。冷却装置と空気の差が大きいほど除湿能力が高い。冬（室温が15度以下など）の際の除湿能力は低い。 消費電力は250ワットほどなので24時間使って約2ポンド。 夏場の除湿に最適。 ３. Desicant（デシカント） £160くらいから選べ、作動音は上記2種の中間。空気が除湿機内の吸湿材に触れることで除湿される。内部

ガス代電気代が高くなり家のセントラルヒーティングを使わなかったり、絞って使用される方が多いと思いますが、その際には今まで以上に結露対策をしっかりと行ってください。結露はカビに直結しています。 以前ブログに書きましたが人間は通常生活で1日数リットルの水分を排出します。これは汗だったり、呼吸の際など（冬、窓ガラスに息を吹きかけて絵を描いたことがあるかと思いますがそのハーが水分です）と生活器具から発生するもの（調理の際にお湯を沸かす、火を使う、シャワー、お風呂など）があります。 温度の高い空気は低い空気よりも多くの水分（水蒸気）を保持できます。例えば気温25度の時に１㎥（1m x 1m x 1m)の中には約25gの水蒸気を保持できます。これが気温15度では約13gの水蒸気しか保持できません。寝室で朝起きた際に窓、窓枠、その近くの壁が濡れているのはこのためです。また、家の中で使っていない部屋があり節約のためその部屋だけ暖房を使わなかったりするとその部屋に結露が発生します。 さて、節約のために暖房の徹底温度を20度にしたとします。すると同条件で約17gの水

2022年10月からEnergy price guaranteeが適用されていますがご存じだったでしょうか。1年間で￡2500と言う文言を見て/聞いて年間のガス代＋電気代の上限が2500ポンドだと誤解している方がいらっしゃるようですので簡単に説明をします。 電気代のギャランティーは； 1ユニット（１Kwh）の電気代の上限が34ペンス。 1日あたりの基本料金が46ペンス。 このため1か月の電気料金はこんな風に算出されます。 電気使用料＝1か月に何キロワットの電気を使ったか ｘ 34ペンス 基本料金＝30日 ｘ 46ペンス ＝ 13.8ポンド 例えば家のブレーカーを落として電気を全く使わなかった月でも基本料金として約13.8ポンドが請求されます。この金額に実際使用した電気の量によって1か月の電気代となります。 ちなみにガス代のギャランティーは以下の通りです。 1ユニット（１Kwh）の電気代の上限が10ペンス。 1日あたりの基本料金が28ペンス。 年間2500ポンドとは一般的な家庭での1年間の電気とガス代の合計金額は平均でこのくらいでしょうとしたもので

さて、スペアルームの調べによると以下のエリアの家賃が高いそうです。 （ポストコードがW1）平均家賃は￡1300弱 （ポストコードがSW1）平均家賃は￡1100弱 逆に安いエリアは （ポストコードがSE2）平均家賃は￡616 （ポストコードがE12）平均家賃は￡620 （ポストコードがE６）平均家賃は￡62１ です。何か特別な理由が無ければ西ロンドンに部屋を借りる方もいらっしゃらないでしょうが、頭に入れておいた方が良い情報はロンドンは高い。中心部で通勤、通学が便利なところは高い。そして今現在も家賃は上昇し続けていることでです。 弱い日本円に対してインフレの英国なのでこれから渡英される方はそのあたりも考慮し物件探しをしてください。

引っ越しをされる方、夏休みで家族と旅行に出かける方、友達とドライブへ出かける方などレンタカー屋さんで車を借りる方は少なくないと思います。 車を借りたことのある方ならお分かりかと思いますが、車を借りる前に車のどこに傷やへこみがあるかが記載された用紙を受け取りそれにサインをしなければなりません。サインをする前に必ず自分の目で車を見てその用紙にある記載と比べてください。 レンタカーを利用する人の半数がこのチェックを行わず、このうちの13％の方は車を返却した際に新しい傷やへこみなどを作ったとして請求されているようです。 車のボディ、例えばタイヤの上のボディ部分に5㎜くらいの傷が出来ました。これを修理するのに￡700前後（車種によって金額は上下します）はかかってしまいます。 タイヤのサイドウオール（タイヤの地面への接地面では無い部分）に傷がついてしまうと車検（MOT）が通りません。このためタイヤが新しくともタイヤは交換です。タイヤ1本で￡100～￡200＋交換費がかかります。このため車の外装をチェックする際にはタイヤの傷も確認してください。...

上げておけばこのインフレのおかげで家賃は上昇し続けています。 日本のマンションに管理費や共益費があるようにこの国のほとんどのフラット（一軒家にもあります）にはサービスチャージがあり、大家が1年分をまとめて支払います。この中にはフラット共用部分の掃除、照明、芝刈り、水タンクの洗浄、、、など様々なメンテナンス料金が含まれています。電気代、ガス代、人件費が急激に上昇している今これをカバーするために大家は家賃を上げざるを得ない状況です。（住宅ローンの金利上昇など、これ以外にも家賃上昇の理由はたくさんありますが、、） 一般的な賃貸フラットや貸家と比べるとルームレットは値上げ幅が大きいようです。ルームレットは通常家賃の中にガス代、電気代、水道代、カウンシルタックスが含まれています。大家はこれらをカバーしなければなりませんから例えば昨年￡500で広告が上がっていたシングルルームが￡600以上に上がっているようです。 ちなみにロンドン中心地のルームレット（シングルルーム。キッチンバスルーム共同）の平均家賃が￡900/月を超えています。 私の住まいでも電気ガス代の

今日のQueen’s Speechによると賃貸契約にあるSection 21 eviction廃止し大家の権利を弱めようするための規制作りを始めるようです。 Section 21は大家がテナントに一方的に契約解除を求めることが出来るものです。テナントが家賃を滞納したり、夜中に騒音を発生したり、ペット不可物件でペットを飼っていたりすればテナントの契約義務違反として大家がテナントへ対し契約解除を求めることが出来ます。これは普通に考えて納得できるものでしょう。この国にはもう一つ大家の権利があって、大家は理由無しにテナントを追い出せるというもので、今日のSpeechではこれを廃止してテナントを守りましょうと言うものでした。 これだけ聞くと、そんなこと当たり前と思うかもしれませんがSection 21があるので投資家たちが物件を購入し賃貸物件としてマーケットへ流れていると言った一面も多大にあります。投資家たちは物件を買い、時期を見計らってその物件を売却し利益を得ます。この時期は1年かもしれないし20年かもしれません。その売りの時期までは賃貸物件としている訳

毎日のようにニュースで見る電気ガス代の上昇。 今までだと安い電気、ガスの供給会社に乗り換えるのが料金を下げる一番簡単な方法でしたが、それらの供給会社が潰れ且つインフレで料金が上昇中の今乗り換えをしても料金は下がらず、逆に料金が上がってしまうこともしばしば。 では、乗り換えをしないで電気代を下げるにはどうしたらよいでしょう。 一般の家ではテレビ、スカイ、BTボックスなどリモコンのスイッチを押すとすぐに起動するようになっているかと思いますが、テレビを見ていないとき、スカイボックスを使っていない時（スタンバイ時）も電力を消費しています。これを待機電力と呼びますがこれが結構馬鹿にならない金額になります。 英国大手のブリティッシュガスの調査によると一般的な過程でテレビの待機電力が約￡25/年、スカイやBTボックスなどが約￡23/年、ゲーム機が￡12/年、コンピューターが約￡11/年だそうです。この他に電子レンジ、シャワー、洗濯機、プリンター、携帯の充電器などにも待機電力があります。 これは日本でも同様、一世帯の年間の電気料金の約5％がこの待機電力料金にあた

４月１３日に発表された最新のRPI（Retail Price Index）が９％でした。 ２０２０年１０月頃から上昇してきましたが９％は１９９１年以来です。 ２０１１年頃にRPIが５％を超え賃貸物件の契約更新時の家賃値上げの交渉がとても大変だったのを思い出しました。一般的な賃貸契約書には契約更新時に家賃の見直しがあることが明記され、多くがRPIの率と同等の値上げがされることが決められているものが多いようです。もし、月額の家賃が£２０００であれば契約更新後の家賃が£２１８０となります。 ２０１１年の契約更新の際に個人契約をしていたテナントさんはもちろん、大手日系企業さんでも５％の値上げに対応できなかった企業がありましたので今回のRPI９％が家賃値上げがどう反映されてくるのか心配です。 テナントから見ると、昇給がないのに、或いはあっても３−４％なのに家賃が９％上昇するのは我慢ができないとなりますが大家の物件に対する出費も９％ほど増えていますから大家が悪いとは言えません。大家さん個人の家ではインフレで電気、ガス、水道、カウンシルタックスの値上がり、食料

こちらで車をお持ちの方は保険料が高くて驚いている人もいるのではないでしょうか。早速ですが安くする方法です。 まず、同じ保険会社での更新を避けることをお勧めします。 英国だと確実に高くなります。更新時期になると翌年分の保険料の見積もりが送られてきますがその金額は上昇しています。何度か電話で理由を聞こうとしたことがありますがその金額がリーズナブルだからとの答えしか返って来ません。こんなところで時間を無駄にするよりコンペアサイト（インターネットの比較サイト）で見積もりを取る方が良いです。いろいろなサイトがあるのでいくつかを使ってみることをお勧めします。同じ条件で保険を探しても見積もり金額に差が出てきます。 そして更新時期です。契約満了ギリギリでの更新や28日より前の更新は高くなります。あるサイトによると更新の23日前が一番保険料が下がるようです。 これだけで保険料はぐっと下がります。他にもコンペアサイトへ個人情報を記載する際の職種によって保険料が違ってくるとか、条件によっては自分以外のドライバーをセカンドドライバーとして登録すると保険料が下がるなど細か

3月4日にロンドン市長のサディックカーンが発表です。 現在ULEZはロンドンにあるノースサーキュラとサウスサーキュラで結ばれる環状線からロンドン中心部に車で侵入すると1日あたり￡12.50をTFL（Transport for London）へ支払わなければなりません。また侵入しなくとも、この環状線内で車を公道に駐車している人も運転をする市内に関わらず支払い義務が発生しています。これが2023年末から23区ある全てのロンドン行政区に適用させると言うことです。ちなみにヒースロー、エンフィールド、サットン、クロイドンなども含まれます。 このチャージは車によってかかるものとかからないものがあります。 ざっくりと分けると2005年より前に初年度登録されたガソリン車、2010年より前に初年度登録されたディーゼル車は排気ガスが汚いとされ、このチャージがかかります。 車の排ガスによる健康被害が大きいとのことで2019にULEZによるチャージが始まり、ロンドンではこれによる収入を期待していたようですがご存じのようにコロナのためのロックダウン、自宅勤務などがあったた

車の中でタバコを吸う際の規制が2015年10月にできていたのをご存じだったでしょうか。 18歳未満の搭乗者がいるときには、ドライバーや搭乗者はタバコを吸ってはいけません。これは子供たちによる副流煙の吸いこみ対策です。例えば家族で週末のドライブ時、子供たちが後ろの席に座っていて、お母さんが運転しながらタバコ、あるいは助手席にいるお父さんがタバコを吸うのが禁止されていて罰金は￡50です。 Eシガレットは例外です。オープンカーで屋根をオープンににしている時は例外です。オープンカーでも屋根が閉まっているときには例外とはなりません。また、サンルーフ付の車でサンルーフを開けていても×です。

からこの日から車を運転中に携帯電話の操作をすると￡200の罰金＋運転免許からマイナス６ポイントの罰則が適用となります。 携帯での時間チェック、何かのアプリケーションを立ち上げる、インターネットにアクセスする、カメラ機能を使う、携帯をアンロックするなど全てが対象となります。 例外は、有料道路などの料金所で携帯を使って決済（アップルペイなど）する、９９９（緊急の際の警察、消防、救急）へ電話をする際で近くに車を安全に止めるスペースが無い場合のみです。 特にモーターウエイ（高速道路）には運転中の携帯試用の取り締まり専用のカメラが設置されています。写真はほとんど車のフロントガラスの真上から映りドライバーの肩から膝くらいまでの範囲で映るようです。

一般的にイングランド、ウエールズではテナントが賃貸業者に仲介手数料を払うことはありません。 賃貸業者へ支払う仲介料があるためSpareRoom,　Gumtreeなどのサイトを使って大家と直接契約するのが良いと書かれている日本語のサイトを目にしますがとても不思議です。私はロンドンで約16年この仕事をしています。メジャーな日系賃貸会社やメジャーな地元の賃貸業社と一緒に仕事をしたこともありますがテナントが仲介手数料を支払ったという話は聞いたことがありません。（一緒に仕事をしたと言うのは、A賃貸業者が持っている物件を私のアプリカントさんへ貸した、あるいはその逆などです） 日本とは異なりイングランドの賃貸業者は大家さんから仲介手数料をいただいています。大家さんから報酬（仲介手数料）をもらって、大家さんのために働（テナントを見つける）いています。 最初に一般的にとしたのは例外があるためです。その例外とはリロケーションサービスを受ける際です。このサービスはテナント・テナントとなる人がリロケーション会社に報酬を払い、物件内覧に同行してもらったり、物件を見つけても

ASTなどの賃貸契約書の条項には契約更新時の家賃の上昇率が記載されているものが多いようです。例えば契約更新の交渉をしているときのRPI（Retail Price Index）と同率の値上げを行うなどと記載があります。 さて、2022年1月19日に発表されたRPIをご存じでしょうか。なんと7.5％です。これがどんな数字かと言うと2021年1月と2022年1月を比較して物価がどのくらい上昇しているかを表したものです。 物価と言うともう一つ、CPI（Consumer Price Index）がありますが賃貸の契約更新時に用いられるのはRPIです。RPIには不動産価格や住宅ローンの上昇なども含まれているためです。 この記事を書いている時点での最新RPIが7.5％なのですが、今、契約更新だとすると現在の家賃から7.5％上昇することになります。 テナントさんにとってみると、ただでさえ物価の高いロンドンでぎりぎりの家賃を払っているのに家賃上昇なんてとんでもないとなります。大家さんから見てみるとどうでしょう。住宅ローンを支払っている方たちは住宅ローンの上昇（ロー

なら1月29日から交通ルールが変わるようです。 英国で信号や横断歩道が無い交差点では歩行者よりも車が優先されていました。今回のルール変更は交通弱者である歩行者が優先されるようになります。 また、交差点を通過する際は自転車は道路の真ん中を走り近くのドライバーたちへ対し存在をアピールすることになるようです。交差点で車が左折する際に遅い自転車を追い抜いてすぐ左折するなどで多くの事故が起こっているので一見良いルール改正のようですが、30マイル（50キロ弱）で青信号（Green Light）を通り過ぎようとする前で自転車が車道の中央部分に寄って来ることになります。自転車は車両なので交差点内での追い抜きは禁止ですからその自転車の速度に合わせ車は急激にスピードを落とします。 自分で車を運転しないあるいは自転車を運転しない人たちの考えたルール改正のように見えます。 ここで車のドライバーが気を付けるのはもちろんそれによって事故を起こさないようにするのはもちろんですが、交差点などにあるカメラなのではと思います。自転車の速度が遅いため交差点の中でも自転車を追い越したり

現在、賃貸物件でEnergy Efficient Ratingが"F"以下（具体的にはFとG）の物件の貸し出しが禁止されています。2025年からこのレートが"C"に引き上げられます。物件を借りる側から見てみると省電力の冷蔵庫、洗濯機、照明、壁、窓、屋根などに断熱材が入っている物件（電気代、ガス代のかからない物件）に入ることが出来ると考えられます。 物件を持つ大家から見てみると冷蔵庫、洗濯機、照明の買い替えや壁や屋根裏に断熱材を入れる工事が必要となります。レートを現在の下限ギリギリのEからCへ引き上げる工事をしなければなりませんがこれは数千ポンドから3万ポンドの工事金額が予想されています（物件の大きさにもよって金額が異なります）。そのため大家たちは家賃を引き上げることでかかった工事費を回収しようとします。結局政府が机上で考えたプランを実行することにより数年後には物件を借りる側にとって金額的なハードルが上がってしまうこととなります。 さて売買だとどうでしょう。現在のところ売買についてはEnergy Efficient Ratingの下限はありません。

英語、日本語のクラシファイドなどで大学の休み時期によく見かける広告です。 ご存じの通り夏や冬に日本へ1か月ほど一時帰国する間でもフラットや部屋を借りていれば家賃が発生します。その分をどうにかして取り戻したいと貸出す方がいらっしゃるようです。 これはSublet（又貸し）にあたり、ほとんどの賃貸契約で禁止されていますので大家から退去を求められることになってしまいます。エアーB＆Bのサイトなどで短期貸しの広告を出すテナントさんもいるようですがもちろんこれもダメです。 賃貸契約をする際に、テナントとなる人のパスポート、BRP、銀行のステートメント、勤務先からのリファレンスレター、、、などなどそのテナントとなる人のIDや家賃を支払えるだけのお金があるのかなどがチェックされるのはご存じかと思います。大家さんや不動産会社がそれらをチェックし、この人であれば大丈夫でしょうと賃貸契約に至るわけですが、そのテナントさんがどこかの誰かに部屋を貸してしまうのはダメなことです。 以前、1ベッドルームフラットを賃貸契約した方がB&Bで広告を出し、海外からの旅行客を泊めてい