Tachibana Property

物件を探される方で車をお持ちの方がいらっしゃると思います。物件に専用の駐車場/駐車スペースがある場合は良いのですがない場合は確認が必要です。 通常は敷地内に駐車スペースがない場合、カウンシルからResidential Parking Permitを購入することが出来ます。カウンシルから公共の道路に駐車する許可を購入するものです。公共の道路のどこでも駐車可能になるわけではなく決められたエリアの中にある駐車スペースの中への駐車が許可となります。料金は車の種類やカウンシルによっても異なりますので、所有者の住所証明、V5（車の詳細と所有者が記載されている用紙）などと共にカウンシルへ問い合わせないとわかりません。例えばBarnet Councilの1年間の料金は￡40～￡200ほどです。この違いは車の排ガス（二酸化炭素の排出量）によって決まってきます。全く二酸化炭素を排出しない電気自動車は年間￡40。昔の車や排気量の大きな車は￡207強（2021年9月15日現在）となり14段階に分かれています。もし車がディーゼル車の場合はこれらに￡10が上乗せされた金額と

ULEZはロンドンを囲む環状線、North CircularとSouth Circularで囲まれた部分です。 料金は1日に￡12.5 1年のうち12月25日のみ無料 車のレジストレーションナンバー（ナンバープレート）で詳しくチェック 従来からのCongestion Charge Zone（渋滞緩和税適用の場所、ロンドンの中心部）に車で入る際に1日￡15はそのままです。 夜10時以降から翌朝7時前までは料金かからず。 1年のうち12月25日は無料 このためロンドン中心部まで車でお出かけの際には1日で￡27.7かかってしまう可能性があります。支払いを忘れているとペナルティ（罰金）が車の登録住所へ届きます。 たとえ車を所有していなくともこの新しい規制が私たちにとっては良いものではありません。家やフラット内の設備の修理時にワークマンを呼びますが彼らは今までの料金の他にULEZ料金を上乗せしてくることとなります。 例えばSwiss CottageやSJWにお住まいの方がキッチンの排水管を詰まらせてしまったため修理業者を呼ぶ際、コールアウトチャージ（業者に

これは電気、ガス、水道などの供給会社を指します。新しいフラットや家へ引っ越しこれらのエナジーサプライヤーで自分のアカウントを作るとタリフが標準のもの（万人型）にリセットされます。 自分の生活スタイルが夜型であれば夜間に電気代が安くなるプランに変更しましょう。変更するにはこれらサプライヤーへ電話を入れ自分の生活スタイルを話すとどのような料金プランがベストかをおしえてくれるはずです。 例えば電気のストーレッジヒーター。これは安い夜間電力を利用しヒーターの中のセラミックを温め日中にその熱を放出するものですが、これをお使いの方は夜に安い料金プランに変更しないと宝の持ち腐れとなります。 インターネットのコンペアサイトで安いサプライヤーを探せますがまず既存の料金プランを変更しそれでも高いようであればサプライヤー変更と言う順序が良いでしょう。サプライヤー変更は大家や契約書によって規制されているものもあるため変更の前に必ず契約書の確認を忘れず行ってください。

暑いですね。もともと涼しい国なので30度前後まで気温が上がってしまうとお手上げです。エアコンが付いているフラットや家はほとんどありませんし、窓が開いても少ししか開かない窓もありますのでそうなると扇風機くらいしか涼を取る方法はなくなってしまいます。アマゾンUKで DIY Magnetic Fly Screenで検索すると日本の網戸に使うネットと窓枠に付けるテープのセットが売っているので夜の間窓を開けたいけれども無視がはいいてくるのが嫌と言う方には良い商品かと思います。自分でネットを切るため様々な大きさの窓にも対応可能です。 今週末からは過ごしやすい気温に戻るようです。つかの間の夏を楽しみましょう。

一般的な家には黒色、青色、緑色の塩ビのごみ箱があります。青はリサイクル可能なものを入れるもので、段ボール、紙、瓶、カラス類など。緑色は庭で出たごみ、例えば芝刈りの際に出た芝、葉、雑草など。黒色はその他の一般ごみです。 カウンシル毎そしてその地域内で各ごみ箱の回収日が異なっていますのでそれに合わせごみ出しをします。ごみ回収日の早朝にごみ箱を家の前に出し、回収車がごみ箱の中身を回収してくれたらその日中にごみ箱を自分の敷地内に戻すようにします。 ごみ箱には蓋が付いていますが、この蓋が空いたままだとごみ回収が行われません。また、たくさんのごみが出てごみ箱の脇に置いておくごみも回収されません。緑色のごみ箱に明らかに一般ごみが混じっている場合も回収されません。 ごみ箱は回収が終わった際に業者（実際はその地区のカウンシル）によっってぞんざいに扱われ回収後に同じ位置に戻されることはありません。隣の家の前に置かれたり、向かい側の家に置かれたりしますのできちんと確認して自分の家のごみ箱は自分で管理することが大事です。 これらのごみ箱は回収が終わったら1日以内に自宅の

入ってきた英国のロックダウンも緩んできて日本から学生さんやワーホリの方の渡英が増えてきました。英国に到着後自己隔離が必要ですが、これをシェアハウスなどで行えるかとの問い合わせが何件かありましたので今日はこの件について。 結果から言うとだめです。 自分の部屋に入っているのだから問題ないだろうと考える方も多いようですが、シェアハウスと名前の通り一つ屋根の下で何人かのシェアメイトたちと玄関、キッチン、バスルーム、洗濯機を共用することとなります。そのため隔離しているとは言えない状態です。 これが一般的な賃貸物件（貸家やフラット）に自分一人で入居する場合は二通り。もともとロンドンに賃貸物件があり、日本からロンドンへ帰ってきた場合は問題ありません。しかし、初めての渡英で渡英前に賃貸契約を締結してきた場合はインベントリーチェック、鍵の受け渡し、パスポートの原本を使っての本人チェックなどがあるためどうしても誰かと会って話をし、書類にサインをしたりの作業が出てきます。このため自己隔離は行えません。 逆にシェアハウスなどでも部屋の中で自己隔離しても良いよと言う大家や

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もう一つあります。 こちらをご覧ください。

ある学生さんのロンドンでの日常の一部です。 こちらをご覧ください。

入居した家にこれが付いているところも多いと思います。 ごみとなった食べ残し、食材などをここに入れると粉々にしてくれそのまま下水として流すことができる機械です。 ミキサー/スムージーメーカーがキッチンシンクの排水部分についている感じですね。例えばスムージーを作る際にリンゴだけを入れてスイッチを入れたらドロドロのリンゴのすり身ができます。あまりドロドロだと飲めないので水分を加えます。これと同じことがフードディスポーザーでも起こります。 フードディスポーザーを使う際に水を流しながら使うのはまずドロドロを薄めて排水管の中を流れやすくするためです。 さて、肉料理の際に脂の部分を使わない方も多いと思いますがこれはディスポーザーへ入れないでください。機械でミンチのようになった油の塊が冷たい傷と一緒に排水官へ流れ、官の内側に油が付いてしまいますので排水管のつまりとなってしまいます。 また、玉ねぎの皮などは繊維が固くディスポーザーでは切れませんそれどころかディスポーザーの回転部分に絡みつき機械が動かなくなってしまいます。 そしてもう一つの理由は機械の温度を下げるた

キッチンの換気扇は日本でも英国でも同じ様なものが使われていますが大きな違いがあります。 換気扇は調理の際に発生した煙やにおいなどを室外へと排出してくれるものなのですが、そのように働かないものがたくさんあります。換気扇はあるけれど汚れた空気が外へ出るダクトが付いていないものがあります。このタイプだと単純に、汚れた空気が換気扇で吸い込まれ、そのまま排出口からキッチンの中へ排出されるものです。汚れた空気が循環されるだけということになります。 このタイプは古い家やフラットによく見かけられ、もともと換気扇がなかったところに換気扇を取り付けモダン化を図ったが集合住宅の規約に合わないため壁にダクト用の穴があけられない、あるいは工事金額を安くするために壁に穴をあける作業を省略したなど理由は様々です。 このような換気扇がある物件に入居した場合はフィルターを取り付ける。調理の際には必ず窓を開けるなど対策を行ってください。そうしないと家の中が肉や魚の匂いや煙に包まれれることとなってしまいます。 換気扇のガード件フィルター（網目のもの）の名称はフィルターですがこれだけで

これも寝具と同様な考えです。 ジョンルイスで買い物をしていたら自分の好みのダイニングテーブル＋ダイニングチェアを見つけたので買ってしまった。ダイニンテーブル＋チェアはもともと家にあったがガレージがあるのでそこにしまってしまった。 数年後の退去の際にこれらの家具に傷、カビ、反りなどが出た際には問題となります。通常使用（ダイニングルームの中で使用されていれば）であれば極端な湿気でテーブルの天板や脚が沿ってしまうこともありませんし、湿気のためカビが発生することもありません。日常的に使う家具ですから家具のお掃除もするでしょうし、通常使用している上で脚がぐらついてきたのであれば大家さんへ報告するでしょう。それが数年間ガレージの中に放置されたことによって起こってしまうダメージはテナントさんの責任です。 ガレージの中に保管しておいてもかまいませんが定期的にその家具をチェックすることをお勧めします。

日本ではあまりなじみのないものですがなんとなくマットレスをプロテクトするものとは想像できるでしょう。 まずマットレスとはベッド台の上に乗っているスプリングが入っていたり、スポンジが入っていたりするものです。小さな子供がベッドの上で飛び跳ねるあれですね。 実際にベッドを使う際にはマットレスの上にシーツを敷きますが、これだけでは就寝中の体から出る汗がシーツを超えマットレスの表面まで届いてしまいます。マットレスの表面におねしょのような跡があるのを見たことがあるかと思いますがこれがその可能性大です。8時間の睡眠中に出る汗が約500ml、単純に考えてその半分の250mlの汗がシーツとマットレスに吸収されていることとなります。これが毎日続くとなったらおねしょのようなシミが付いてしまうのは納得できるのではないでしょうか。 これを抑える/遮断するのがマットレスプロテクターで、使い方はマットレスの上にマットレスプロテクター、その上にシーツが正解です。 もし、マットレストッパーを使うのであればマットレスの上にマットレストッパー、その上にマットレスプロテクター、そして

こちらの賃貸物件ではFurnished（家具付き物件）が多く、家でもフラットでもFurnished Propertyを契約する人が多いでしょう。 その中でも寝具（枕、シーツ、布団など）が最初から用意されている物件も多いかと思います。お仕事で渡英され、買い物の時間もない方にとってはありがたいものですが長期的に考えるとありがたくないことも出てきます。 理解しなくてなならないのはこれらの寝具も物件と一緒に大家から借りているものであるということです。数年後に物件を退去する際にはきちんと洗濯をして大家へ返却しなければなりません。布団や枕などは家の洗濯機で洗濯できるものではありませんからドライクリーニングをすることとなります。最初から用意してある寝具はほとんどがスーパーなどで購入できる中でも一番下のグレードです。安い寝具を買うのとドライクリーニングを比べると寝具を買った方が安い場合も多々あります。 それでは用意してもらった寝具は使わなないので退去の日まで屋根裏やガレージにしまって置くという選択肢はどうでしょう。全く使用しないので退去の際にそのまま大家へ返却で

せっかくイギリスに来たのですから紅茶でしょうか。 貸家などに置いてあるダイニングテーブルは古いもの（IKEAで売っているようなものではない）が多く、多くがフレンチポリッシュ仕上げがしてあります。一見では木の上にニスが塗ってあるように見えますがそれとは異なり熱や水に弱い性質を持っています。最近の家具などはウレタン塗装されていたり、天板にべニア板やPVCフィルムが貼ってあるため水が染み込むこともなく、ある程度の熱にも耐えてくれますそのため一般の生活には適した家具です。 フレンチポリッシュは天然樹脂をアルコールで溶かしたものを塗り込み、磨き、また塗り込む作業を何度か繰り返すものです。身近なものだとバイオリンの表面にも使われる昔からの塗装です。このような塗装が施された家具はアンティークやそれに近い古い家具が多いのではないでしょうか。 家具付き物件としてその家を借りたのであれば家、家具、設備に対しての日常のメンテナンスがテナントの義務となります。そのためこのような家具の取り扱いにも気を使わなければなりません。 紅茶、コーヒー、緑茶、スープなどを直にフレンチ

脱水をした洗濯物、特に白いシャツにぽつぽつと黒っぽい点が付くことがあります。この点は洗濯機内のドラムについている水抜きの小さな穴です。洗濯中の洗剤が解けきれなかったり、洗剤の量が少ないため汚れがきちんと落ちずドラムの外側に付着してしまう、また洗剤、汚れ石灰が混じりあったものがドラムの外側に付着しそれがドラム内の洗濯物に汚れをつけてしまうなどが一般的な原因です。 これを防ぐためには定期的なメンテナンスウオッシュが必要です。洗濯物を入れず洗濯の設定温度を90度にしてから回ししてあげるなどでドラムの外側の解け残った洗剤などを溶かしてくれるでしょう。入居した物件の洗濯機が古いようであればこのメンテナスウオッシュをした後（場合によっては数回繰り返す必要あり）に洗濯を始めるのが良いでしょう。また洗濯機２で記した洗濯機用の洗剤を使ってメンテナンスウオッシュを行うのも有効です。

洗濯機１の続きです。 そのためヒーティングエレメントに石灰がこびりつかないように、あるいは洗濯機内に石灰が溜まらないように予防することが必要です。 スーパーなどで購入できる洗濯機を選択する薬剤を定期的に使うことによって石灰の付着を予防することができます。ちなみに石灰除去や除菌の効果があるものなど製品によって多少効果が違うので用途によって選んでください。 ちなみに私はクエン酸を使っています。英語ではCitric Acidと呼ばれ薬局などで安価で購入可能です。用途は電気ケトル、シャワールームの蛇口、シャワーヘッド、キッチンの水回り、洗面台の蛇口類そして洗濯機の石灰除去です。10年くらい使い続けていますが問題は無いようです。ただしクエン酸の水溶液が付いた場合はきちんと水洗いしてください。そのままにしておくと手荒れの原因となります。 ある洗濯機専門の修理屋さんと話をしたところ、彼は1か月に1度500ｍｌの酢（透明な酢）と洗剤を入れ洗濯機の設定を90度にしてから回しをすると酢が石灰を溶かし＋殺菌もしてくれるのでお勧めだよとのことでした。また別な修理屋さんに

日本の洗濯機は縦型（上に蓋が付いている）で洗濯槽にたくさんの水を溜めて洗うものが多いのですが英国のものは洗濯機の側面（正面？）に蓋（丸窓）が付いていて少量の水で時間をかけて洗うものがほとんどです。洗濯から脱水まで約1時間から2時間かかるのは普通です。エコモードにすると50分～60分くらいで脱水まで可能です。 日本だと選択の途中で忘れた洗濯物を放り込むこともできますがこちらのものでそれができるのは限られた製品（Sから始まるメーカーの製品）のみです。 さて、今回は洗濯機の仕組みについてです。 洗濯を開始するとまず水が洗剤の入ったトレイを通り、溶けた洗剤が洗濯機内に溜まります。洗濯機を見ると正面に丸窓が付いていてそれを開けるとドラム（洗濯槽）が見えますがドラムの下（ドラムの下の部分が水に浸るくらいまで）に水（洗剤が溶けた水）が溜まります。洗濯機内にはヒーティングエレメント（電気で熱くなる金属製の棒）がありこれによって水が温められ設定された水温での洗濯が可能となります。電気ケトルが洗濯機の中に入っているようなものです。 さて、イングランドの水は硬水で（ち