Tachibana Property

では寝室ではなくオープンプランキッチンが付いているリビングルームだったりしたらどうでしょう。1日に３食分の調理をする際に水を使い、炊飯器を使い、パスタを茹で、スープを作り、電子レンジで何かを温めて湯気が出たり、、ほとんど全ての調理時において水分が空気中に放出されています。調理の最中や終えてしばらくたっても換気扇をつけておく、あるいは窓を開けて換気することで結露の量を減らすことが可能です。 さて、部屋の温度を上げるです。例えば寝室やボックスルームなどの数が多く、しかもそれらの部屋を荷物置きとしてのみ使っていたり（寝室や書斎としては使っていない）、ベッドはあるけどドアは年中閉めたままにしていたりする方に有効な結露対策です。恐らく通常使っていない部屋の暖房はオフにしているのではないでしょうか。例えば５ベッドの家に家族４人、夫婦は主寝室、息子がシングルベッドルーム、娘がシングルベッドルーム、残りの２部屋は物置として使っているなどの場合です。物置の２部屋のラジエターは閉じ冬季も寒いまま。これでは前回に記したようにリビングルームで温められ多量の水分を含んだ空

部屋のカビからの続きです。 カビの発生の原因になるものの一つに結露があります。結露は部屋の温度、湿度と関係しています。まず、空気は温度によって保持できる水分の量が異なります。気温が高ければたくさんの水分を、気温が低ければ少しの水分が含しか保持できません。例えば冬季に暖房を使い寝室の室温を25度まで温めます。この際に小さめのダブルベッドルーム内の保持できる水分量は1150g（1リットル以上の水分が空気中に漂っています）くらいです。就寝中は暖房はしていないでしょうから翌朝には室温が下がっています。例えば明け方の室温が10度まで下がったとしたとき、寝室内の空気の保持できる水分量は470ｇ程度まで落ちてしまいます。室温25度と室温10度の際の水分差が680ｇですが空気中で漂うことができなくなり結果として窓ガラス、窓枠、部屋の隅などに結露となって現れます。朝起きた時に布団やシーツなどが湿気っぽいと感じるのは布団やシーツなどがこの水分（湿気）を吸収してしまうためです。 また、ヒトは就寝中に水分を放出します、平均的な就寝中の発汗は500gくらいです。例えば2人

リビングルームやベッドルームなどでカビが発生しやすい場所は窓際、部屋の隅です。発生しやすい季節は冬、暖房を使う季節です。結露が恒常的に発生しそこにごみ埃が付着し、そこからカビの発生となります。 カビの発生を防ぐには１．結露ができたら拭き取る。２．換気をする。３．部屋の温度を上げる。が簡単にできる方法です。1は結露でびっしょりになった窓、窓枠を定期的に拭き取ることです。２は例えばベッドルームであれば窓を開け湿気を出す、リビングルームであればキッチンの換気扇を回したり窓を開ける。３については別な書き込みをしますが結露が起こりにくい環境を作るものです。 これ以外でカビが発生しているのを発見したら注意が必要です。例えば部屋の天井（隅ではない部分）や壁（隅ではない部分）などです。屋根からの雨漏れ、シャワールーム、バスルーム、トイレ　あるいは屋根裏の水タンクなどからの水漏れの可能性もあります。 このようなカビや兆候を見つけたら大家へ調査依頼をしなければなりません。

バスルームには必ず開閉可能な窓あるいは換気扇が付いています。シャワーを使う際やお風呂に入る際には必ず窓を開ける、換気扇をつけるなどして換気を行ってください。使用後もしばらくは窓を開けたまま、換気扇をつけたまま、バスルームのドアを開けたままにして湿気を無くしてください。 湿気が残ったままの状態が続くとタイルの目地にカビが発生、壁とバスタブの境目のコーキング剤（シリコン）などにカビが発生します。 早期のカビであれば漂白剤（Domestos, Bleachなど）で落とすことができます。落ちない場合はキッチンペーパーなどに漂白剤を染み込ませそれをカビの部分に貼り付け乾燥を防ぐためにその上からサランラップなどでその部分を覆います。しばらく置けばカビは消えているでしょう。それでも落ちないカビを洗剤や薬品で落とすのは無理です。 カビが落ちなくなる前に定期的なお掃除、換気扇が動かないのであれば大家へ修理依頼、窓が開かないのであれば大家へ修理依頼をしましょう。

物件入居中に屋内で張り紙、ポスター、飾りつけなどをする際にセロテープ類を使うのは控えてください。またブルータック（Bluetack）と呼ばれるものも使うのを控えた方が良いでしょう。 セロテープ類は剥がす際に壁のペンキや家具の表面のコーティングも一緒にはがれてしまいます。ブルータックも数日なら後も残らずに剥がすことは可能ですが長期間放置したままだと壁の表面や家具の表面に固着してしまい無理に剝がそうとすると表面も一緒にはがれます。またブルータック内に含まれる油分が壁や家具の表面にシミとなって残ってしまうことが見られます。 大家さんの了解を得ないままセロテープ類、ブルータック類を使いその結果として退去の際に跡が残ったりダメージがあると敷金相殺の対象となってしまいます。

先に記したスモークアラームと同様、2015年にCOアラームの規制ができました。このアラームを取り付けていなかった大家へ対しての罰則は先ほどと同様です。アラームの取り付け場所は、具体的に木や石炭を燃やす暖炉やかまどのある部屋全てに設置となっています。昔は暖炉は石炭や木を燃やすものがほとんどだったのですが、最近の暖炉はほとんどガス式になっています。郊外の古い家などではいまだにアーガ（かまど）が残っているところもあります。 COアラームが鳴りだした際には使っていた器具のスイッチを切り、窓やドアを開け放ち直ちに外へ出て0800 111 999 (National Gas Emergency Service)へ電話をしアドバイスに従ってください。一酸化炭素は無色無臭ですので屋内に一酸化炭素が残っているのかどうか、燃焼器具から一酸化炭素が出ているのかがわかりませんのでアラームが鳴り止んでも上記のアドバイスに従ってください。

2015年から新しい規制ができ、住居用の賃貸物件（住居内にオフィスを設ける場合も含む）各階に最低1個のスモークアラームが付いていなければなりません。例えば通常の2階建ての家であれば1階と2階に各1個。2階建て＋地下や半地下などがあれば各1個で計3個のスモークアラームが必要です。 まずテナントさんが入居の際＝インベントリーチェックの際に正常稼働していることも必要です。アラームの設置義務とテナント入居の際のアラームチェックは大家の責任で行われます。ちなみにスモークアラームを取り付けない大家へは5000ポンドの罰金且つ・あるいは6か月の禁固刑が科せられます。 入居中にこのスモークアラームから20－30秒くらいおきにピッと音が聞こえてくることがありますがこれはアラームの電池切れです。アラームの中には乾電池が入っています（スーパーなどに置いてある四角柱の９Vのものが一般的です） この電池は消耗品扱いとなるため電池本体と交換はテナントの責任で行うこととなります。

１の続きです。 それでは賃貸で入ったフラットに古いタイプの電気ヒーターが付いているので大家さんにお願いして最新の電気ヒーターに交換してもらえるか。 もちろん、大家が快く了承してくれれば問題はありませんが実際には快く了承する大家は少ないでしょう。1つ目の問題は工事費が高いためです。昔のタイプの電気ヒーターを最新のハイブリッド式の電気ヒーターに交換する際はおそらくフューズボックス（ブレーカー）のフューズ交換、フーズボックスから電気ヒーターまでの配線（通常床下や壁の中）の交換が必要になることが多いようです。配線や器具の取り付けが終われば今度はデコレーターが壁や床をもとの状態へ修復。これらの作業には数日ワークマン（作業員）が出入りすることとなりますし、ヒーター本体、配線などを見ると大家にとっては高額な出費となります。2つ目はワークマンが部屋に出入りする中でごみや埃にまみれた部屋でヒーター無しの時間を過ごさなけれならないことです。 このため現在このような物件にお住いの方は最新のポータブルヒーター（キャスター付きのオイルヒーターなど）を購入するのが良いかもし

イギリスでのヒーティング（暖房）でセントラルヒーティングの次に多いのが電気ヒーターかと思います。電気ヒーターが各部屋や廊下についているタイプの暖房です。 まず、電気ヒーターはセントラルヒーティングではありません。セントラルヒーティングとはガスや電気ボイラーなど1か所で作った熱（お湯）を各部屋へ届け家やフラットを温めるものです。家やフラット内にいくつかの電気ヒーターが壁に取り付けてあってもこれらは個別に熱を作るものですからセントラルヒーティングではありません。 さて、この電気ヒーターですが大きく分けると2種類のヒーターがあります。1つは電気ストーブです。これは日本でもおなじみのスイッチを入れると赤くなってすぐに暖かくなるタイプのものです。ご存じのようにこのタイプのヒーターの消費電力は結構高く1500－3000ワットです。2020年夏の電気代は2000ワットを1時間使い約37ペンス強です。例えばスタジオフラットに2000ワットの電気ヒーターが1つあり、コロナのため在宅勤務で1日15時間ヒーターを使ったとすると単純に約5.6ポンド、1か月在宅勤務が続く

ここで言うアラームとは日本のセコムやアルソックなどの防犯用のアラームです。 アラームは基本的に異常を探知するとアラーム音を発生し同時に警察や消防署などにつながるのですが、ほとんどの貸家の場合はアラーム音が鳴るのみの設定としている家が多いようです。アラームを警察、消防、警備会社と繋げることは可能ですがそれには料金がかかります。物件にアラームが設置してある場合、使用者となるのはテントですから警察や 消防署と繋げるコストと毎月/毎年の料金はテナントが支払わなくてはなりません。そのためお金のかからないアラーム音のみの設定をしているテナントさんが多いようです。 アラームの電源は配電盤（ブレーカー）にはつながっていません。誤作動が起こりアラームが鳴り響き家中の電源をすべて落とそうとブレーカーを落としてもアラーム音は鳴りやみません。これでアラーム音が止まってしまうと実際泥棒が入ってきても簡単に止められまうためです。どうしたら止まるかというと、あらかじめ登録している暗唱番号を入力するかアラームが鳴りやむのを待つしかありません。一般的に20-30分間アラームはなり

日本でも空き巣や車上荒らしなどがあるようにロンドンでもこのような犯罪はあり、日本よりも数が多いようです。 まず、引っ越しの際にも気を付けなければならないこともあります。あまり治安の良くない地域にある物件に入居する際には、最低でも貴重品、PC、ゲーム、テレビなどはタオルやシーツなどをかけてあるいは段ボールに入れ何を運んでいるかわからないようにすること。以前私の知り合いが治安が悪く、しかし家賃が安い物件へ入居しました。引っ越しが終わり、翌日仕事から帰ってみると泥棒に入られ、新しい家電、PC、カメラ、テレビなどがすべて盗まれていました。 日本人の多い安全な地域であればそこまで気にすることはないと思います。 年末や夏休みで一時帰国する場合は定期的に配達されるものを一時中止（雑誌、新聞、牛乳など）、タイマーなどを使って屋内の照明をランダムに点灯させる、キッチンなどでもタイマーを使ってラジオをつける、防犯アラームを設定するなどが考えられます。また最近の玄関に取り付けるカメラ（携帯に呼び出しとなるもの）なども良いでしょう。 家に人がいる、あるいはいる気配がする

一般的な家の玄関の鍵の種類は2つです。一つは自動ロック、といってもドアを閉めるとドア側についているロック部分（円柱を斜めに切ったようなもの）が内部にあるバネに押されて閉まる簡単な作りもの。もう一つはChubキー（タイプ）というもので映画ハリーポッターに出てくる古い形の鍵です。 テナントが退去したからと言って大家が新しいカギに交換することはまずありません。そのため10年も20年も数代にわたるテナントたちが同じ鍵を使って生活していることとなります。日本人だとこの辺を気持ちよく思わない人が多いかと思いますが日本人以外は意外と気にすることなく住む人が多いようです。 大家から渡される家具がオリジナルの鍵のコピーのコピー、、となっていることも多くスムースに鍵が開くのは珍しいのではないでしょうか。小刻みに鍵を出し入れしながら回してあげないと鍵穴が回らないこともしばしばです。 これらの鍵のなかにも近所の合い鍵屋さんで簡単に合い鍵が作れるものと作れないものがあります。鍵を購入する際に登録をし、専用のカードが発行され、合い鍵を作る際にはそのカードを提示し本人確認をし

日本ではなじみのない言葉ですが英国では良く使う言葉です。 具体的に個人契約で家やフラットを借りる場合に必要となるレファレンスレターは； １．現在の大家から新しい家の大家へ提出するリファレンスレター ２．勤務先からのリファレンスレター ３．学校からのレファレンスレターあるいは在学証明 ４．銀行からのレファレンスレター などとなります。ここではリファレンスレターに絞っています。 １の内容は、”テナントのスミスさんは私の賃貸物件に4年間住んでいて家賃は遅れることなく支払っています。1か月あたりの家賃は￡1800です。物件もきれいに使ってくれているし物件のメンテナンス時にもとても協力的です。すごく良いテナントですよ。”と現在のスミスの大家から新しい物件の大家へ発行してもらう手紙です。 ２の内容は、通常会社の総務などからのもので”スミスさんは2016年5月1日からフルタイムのセールスマネージャーとして勤務しています。彼の年間給与は8万ポンドで売り上げによりボーナスが発生します”と、勤務先からスミスさんの新しい大家さん宛に発行してもらう手紙です。...